Wetswijzigingen 2023 - Wet opkoopbescherming
Hoewel in de regelgeving omtrent de 'Wet opkoopbescherming' in 2023 geen wijzigingen zijn aangebracht, willen we toch even stil staan bij de ontwikkelingen rondom deze wet in 2022.
De druk op de woningmarkt is in 2022 in het hele land flink gevoeld. Steeds meer mensen hadden moeite met het vinden van een betaalbare koopwoning. Om woningzoekenden, waaronder starters en middeninkomens, op de woningmarkt meer kans te geven op een betaalbare koopwoning, kan een gemeente ervoor kiezen een opkoopbescherming in te voeren. Dit kan in buurten waar schaarste is aan goedkope en middeldure koopwoningen of wanneer de leefbaarheid van een buurt onder druk staat door het opkopen van woningen voor de verhuur. De gemeente moet vooraf bepalen welke woningen in het goedkope en middeldure segment vallen.
Er zijn drie uitzonderingen, waar een gemeente toch een vergunning voor de verhuur moet verlenen ondanks de ingvoerde opkoopbescherming. Dit geldt bij woningen die:
Overzicht van gemeenten met opkoopbescherming:
Bron: NVM, november 2022
De druk op de woningmarkt is in 2022 in het hele land flink gevoeld. Steeds meer mensen hadden moeite met het vinden van een betaalbare koopwoning. Om woningzoekenden, waaronder starters en middeninkomens, op de woningmarkt meer kans te geven op een betaalbare koopwoning, kan een gemeente ervoor kiezen een opkoopbescherming in te voeren. Dit kan in buurten waar schaarste is aan goedkope en middeldure koopwoningen of wanneer de leefbaarheid van een buurt onder druk staat door het opkopen van woningen voor de verhuur. De gemeente moet vooraf bepalen welke woningen in het goedkope en middeldure segment vallen.
Er zijn drie uitzonderingen, waar een gemeente toch een vergunning voor de verhuur moet verlenen ondanks de ingvoerde opkoopbescherming. Dit geldt bij woningen die:
- worden verhuurd aan familie;
- onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand;
- tijdelijk worden verhuurd (voorwaarde dat de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond).
Overzicht van gemeenten met opkoopbescherming:
| Gemeente | t/m WOZ-waarde | Locatie |
| Amstelveen (Noord-Holland) | € 411.000,- | Gehele stad |
| Nijmegen (Gelderland) | € 350.000,- | Gehele stad |
| Diemen (Noord-Holland) | € 512.000,- | Diverse buurten |
| Almere (Flevoland) | € 355.000,- | Gehele stad |
| Amersfoort (Utrecht) | € 343.000,- | Gehele stad |
| Amsterdam (Noord-Holland) | € 512.000,- | Gehele stad |
| Arnhem (Gelderland) | € 325.000,- | Diverse buurten |
| Den Bosch (Noord-Brabant) | € 355.000,- | Gehele stad |
| Den Haag (Zuid-Holland) | € 355.000,- | Gehele stad |
| Dordrecht (Zuid-Holland) | € 355.000,- | Gehele stad |
| Eindhoven (Noord-Brabant) | € 350.000,- | Gehele stad |
| Groningen (Groningen) | € 305.500,- | Gehele stad |
| Haarlem (Noord-Holland) | € 389.000,- | Gehele stad |
| Rotterdam (Zuid-Holland) | € 355.000,- | Diverse buurten |
| Utrecht (Utrecht | € 440.000,- | Gehele stad |
| Wageningen (Zuid-Holland) | € 355.000,- | Diverse buurten |
Bron: NVM, november 2022
