Rondehoep West 45 - Ouderkerk Aan De Amstel

Vraagprijs   € 1.350.000 k.k.  

Omschrijving

"Landelijk wonen aan het water met alle stadse voorzieningen op korte afstand", dat kenmerkt de locatie van deze unieke vrijstaande villa. Waar u aan de achterzijde kunt genieten van het oer-Hollandse polderlandschap, kunt u aan de voorzijde genieten van de prachtige Amstel en de skyline van Amstelveen. Heerlijk varen vanaf uw eigen aanlegsteiger door de grachten van Amsterdam, een verfrissende duik nemen of met familie en vrienden tot in de late uurtjes loungen op uw eigen terras aan de Amstel, dat wil toch iedereen!

For the English description, see below.

De villa is omstreeks 1975 gebouwd op een schuin gedeelte van een dijk. Hierdoor lijkt de villa aan de voorzijde van een bescheiden formaat, maar niks is minder waar. Achter de voorgevel bevindt zich een zee van ruimte. Omstreeks 2013 is de villa grotendeels gerenoveerd en uitgebreid met een souterrain en daarbovenop een luxe serre en terras. Omdat het perceel in hoogte afloopt is er vanuit de serre en vanaf het terras een mooi zicht op de tuin en de landerijen.

Zowel vanaf het terras als vanuit het souterrain is er een trap naar de tuin. In het souterrain bevindt zich een slaapkamer met aangrenzend een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche.
De serre dient als onderdeel van de woonkeuken met een royale hoekopstelling voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur. De begane grond is ruim en gezellig door de speelse indeling. Naast de keuken en de serre vindt u op de begane grond de ruime woonkamer, een kantoor, de hal en de kleine badkamer voorzien van een toilet, wastafel en douche.
De verdieping heeft aan de achterzijde veel extra ruimte door de circa 9 meter brede dakkapel. Via de overloop bereikt u de moderne badkamer voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet, alsmede twee royale slaapkamers. Daarvan is er één met een badkamer en-suite voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de villa is er een toegangsdeur naar de opslagkelder. Deze kelder onder de gehele villa heeft een gemiddelde stahoogte van 1,5 meter.

Het perceel eigen grond bestaat uit vier kadastrale percelen van in totaal 1.210 vierkante meter. Hiervan bevindt zich 247 vierkante meter aan de andere zijde van de straat, direct aan de Amstel. Dit stuk is ingericht als tuin met gazon, hardhouten terras en meerdere parkeerplaatsen. De botenlift en de terrasoverkapping zijn optioneel.
De voortuin van de villa is prachtig aangelegd met aan twee zijden een oprit, authentieke leilindes en groenblijvende hagen. Aan de linkerzijde bevindt zich de garage met elektrische deur en doorloop naar de achtertuin. Ook via de rechterzijde is de achtertuin bereikbaar die eveneens prachtig is aangelegd met een berging/theehuisje, een gazon, hoge grassen, paadjes en achterin een hardhouten terras met het mooiste uitzicht. In 2013 is de beschoeiing volledig vernieuwd.

Wij hopen dat u net zo enthousiast bent over deze woning als wij en nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

"Rural living by the water with all the amenities of the city at a short distance away”, this is what characterises the location of this unique detached villa. While you can enjoy the typical Dutch polder landscape from the back, the beautiful Amstel river and the skyline of Amstelveen are to be enjoyed at the front side. Enjoy sailing through the canals of Amsterdam from your own jetty, taking a refreshing dive or lounging with friends and family into the late hours on your own private terrace by the Amstel river, what else do you want?

The villa was constructed around 1975 on a sloping part of a dike. Because of this, the villa seems to be of a modest size when looking at it from the front side, but nothing is further from the truth. There is a sea of space behind the front facade. Most of the villa has been renovated around 2013 and expanded with a basement and above it a luxurious conservatory and terrace. A beautiful view on the garden and surrounding land can be enjoyed from the conservatory and from the terrace, because the plot is slanted in its elevation.

There are stairs to the garden from both terrace and basement. There is a bedroom in the basement, with adjacent a bathroom featuring toilet, washstand and shower. The conservatory serves as part of the kitchen diner with a generously sized corner set-up featuring the usual built-in appliances. The ground floor is spacious and convivial thanks to the playful layout. Adjacent to the kitchen and the conservatory you can find the spacious living room, an office, the hall and the small bathroom featuring toilet, washstand and shower on the ground floor.

The upper floor has a lot of extra space at the back thanks to the approx. 9 metres wide dormer window. You reach the modern bathroom through the landing, which features a shower, bathtub, washbasin and toilet, as well as two generously sized bedrooms. One of those comes with a bathroom en-suite featuring a shower, washstand and toilet. There is an access door to the
storage basement at the back of the villa. This basement below the entire villa has an average standing height of 1.5 metres.

The freehold plot consists of four cadastral plots of in total 1,210 square metres. 247 square metres of this are located at the other side of the street, directly by the Amstel river. This part is arranged as garden with lawn, hardwood terrace and multiple parking spots. The boat lift and the terrace roof are optional.

The front yard of the villa is beautifully landscaped with on two sides a driveway, authentic espaliers and evergreen hedges. At the left side there is the garage with electric door and passage to the backyard. The backyard is also accessible via the right side, which is also beautifully landscaped with a storage/tea house, a lawn, high grass, pathways and in the back a hardwood terrace with the most beautiful view. The timbering was completely renewed in 2013.

We hope that you are as enthusiastic about this house as we are and would like to invite you to a
viewing.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.350.000 k.k.
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
202m²
Perceeloppervlakte
1.210m²
Overig oppervlakte
55m²
Inhoud
896m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Airconditioning, Satellietschotel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Hete lucht verwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(2017, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd hout, Parkeerplaats

Woonvideo

Plattegronden

Bekijk verloop van de zon op perceel

Locatie

[ { "address": "Rondehoep West 45", "zipCode": "1191 KL", "city": "Ouderkerk Aan De Amstel", "lat": 52.2795911, "lng": 4.8801038 } ]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Hoe veel is ?